●またまた、不動産業界への大きな波
失われた10年と呼ばれる、日本のバブル経済崩壊はまだまだ記憶に新しいところですし、今になっても傷まだ癒えずという人たちもまだまだ多く存在するのではないでしょうか？
当時の証券市場をはじめ、不動産などの資産価値の急上昇とその後のジェットコースター的な急落とが、バブルは必ずはじける、という教訓を現代人に教えたものですが、今、アメリカで問題となっているサブプライム・ローンの破綻は、「欲望」と云う名の前で人間というものは、なんと浅はかなのか？ということを表しているといえるでしょう。低所得者層への過剰なる住宅融資の末、返済不能、多重債務の結果、金融市場の大混乱、これらに絡んだ多くの企業の経営破たんが現実のものとなってきています。
日本のバブル崩壊時でも、ちょっと大げさに表現すれば不動産業界というひとつの産業そのものが失われていくのではないだろうか?!という感じさえしたものですが、アメリカでも結果的に(皆気がついていたはずなのに････)不動産業界を震撼させ、引いては経済そのものを揺るがず状況となってきています。
アメリカの不動産業界では、既存業者を揺るがずもうひとつのテーマとして、新しい潮流が表れてきています。すなわちインターネット･オンラインを利用した不動産の売り手・買い手を介在する"不動産出会い系サイト"の出現です。数年前からアメリカ本国ではネット上では話題にされていましたが、ここにきて、ほぼ数社にメインプレイヤーは絞られたようです。REALTOR-Trulia-Zillowなどが、代表的な企業でしょうか。
彼らは、不動産物件の地域や価格、あるいは間取り（図面・写真・物件ツアー他）など、できうる範囲で該当する不動産情報をデーターベース化し、パソコンの画面上で簡単に検索閲覧させるという、極めてインターネット的な手法で、売り手と買い手を結びつけようという、ビジネスモデルを展開しています。日本でも同様のビジネスが見られるようにはなってきましたが、まぁ、なんと恐ろしいことに、（もちろん既存業者に対してではありますが）仲介した手数料を、破格に抑えるというサービスを提供する企業さえ誕生しています。
アメリカ・シアトルをベースにしているRedfinですが、売買される不動産価格が500000万ドル(6000万円)として購入価格から平均して1万ドル(120万円)は安くできる、という触れ込みですが、これらは、従来多額の仲介手数料を業者に支払うものを、約3分の1に抑えるから可能になるという仕組みです。不動産の個人売買に極めて近いシステムではありますが、このRedfinにも専属スタッフやエージェントが存在しますので、問題なく契約締結できることになります。
弱小のローカル不動産業者にとっては、インターネットでデータベース化され、これら大手のブロバイダのシステムへ参加を余儀なくされることだけでも大変なことなのに、こんな新しいシステムが登場するとお先真っ暗の感じですね。反面、消費者にとってはコストが下がることは、非常に有りがたく、嬉しいことですし、特に新規住宅購入者にとっては（特に中古住宅情報）比較検討の際にとても助かるシステムの登場ではないでしょうか。
いずれにしても、このような新しいシステムの出現に比較検討の容易さや、さらなる価格競争によって、良い物件は価値基準が安定的に高く維持され、悪い粗悪は物件は、見向きもされない状態か、叩き売られるようになってくるのでしょう。
ココで取り上げる「輸入住宅」という住宅カテゴリーでも、見た目だけではない、本格的で価値基準のはっきりした良質の住宅を供給することが、必然なのでしょう。
RedfinのCEO Glenn Kelmanが InmanTVで近況をインタビューされています。つい最近、アメリカ西海岸から東海岸の拠点ボストンへサービスエリアを広げたばかり、益々意気盛んのようです。
【Discovery Credit】
Inman TV - Real Estate Television
REALTOR
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Redfin
